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Le Caprice du Loc

Guide de l’immobilier résidentiel

Un achat immobilier se prépare. Pas seulement se finance.

178 articles pour couvrir les quatre moments qui comptent : acheter, emprunter, rénover, louer. Le cadre juridique, les chiffres, et ce que personne ne précise dans les annonces.

Combien de frais d’acquisition ?

Ce que vous payez en plus du prix affiché, poste par poste.

€
Type de bien

Depuis 2025 les départements peuvent porter leur part de 4,50 % à 5,00 %. La plupart l’ont fait ; quelques-uns non. Vérifiez la valeur de votre département.

€

Cuisine équipée, meubles : leur valeur, si elle est justifiée, sort de l’assiette taxable.

Frais d’acquisition

—

soit — du prix

Droits de mutation
—
Émoluments du notaire (TTC)
—
Débours et formalités
—
Sécurité immobilière
—

Budget total à prévoir

—

Estimation. Le décompte réel dépend du département, de la nature de l’acte et des formalités engagées : seul le notaire établit le montant définitif.

Par où commencer

A

Acheter

Devenir propriétaire engage un projet de vie autant qu’un budget. Ce parcours couvre le premier achat, l’investissement locatif, le viager et les enchères.

E

Emprunter

Le prêt immobilier se joue sur le taux, mais aussi sur l’assurance, les garanties et la solidité du dossier. Ce parcours reprend chaque pièce.

R

Rénover

Rénovation énergétique et remise en état : quelles aides existent, à quelles conditions, et dans quel ordre engager les travaux.

L

Louer

Ce que doit savoir le locataire, ce que doit tenir le bailleur : bail, dépôt, charges, congé, fiscalité des loyers.

Et aussi

Avant de signer, calculez

Deux chiffres décident de la plupart des projets : ce que coûte l’acquisition en plus du prix, et ce que le bien rapporte réellement une fois les charges et l’impôt payés.

Ce bien rapporte-t-il vraiment ?

Du rendement affiché dans l’annonce à ce qui reste après impôt.

Rendement net-net

—

Rendement brut (celui de l’annonce)
—
Rendement net de charges
—
Loyers encaissés / an
—
Reste après impôt / mois
—

Calcul au régime réel, hors amortissement et hors crédit. Prélèvements sociaux de 17,2 % inclus. Le résultat change avec le régime fiscal choisi : micro-foncier, réel ou meublé n’aboutissent pas au même net.

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