Faire louer un appartement dont on est propriétaire semble être une tâche fastidieuse. Cependant, elle s’avère beaucoup moins complexe lorsqu’on s’organise très bien. Souhaitez-vous mettre en location un appartement dont vous êtes le propriétaire ? Voici quelques étapes à suivre pour faire louer votre bien immobilier plus facilement.
Réfléchir au type de location
Avant d’entamer les diverses démarches à effectuer, il serait souhaitable que vous preniez le temps de réfléchir au type de location que vous envisagez pour votre bien immobilier. À cet effet, vous vous appuierez sur certains critères à savoir :
- le délai de location,
- la localisation de votre appartement,
- sa taille,
- la législation,
- et les régimes fiscaux qui encadrent chaque type de location.
Vous devez également évaluer les avantages et inconvénients du type de location pour lequel vous opterez.
Par exemple, lorsque votre bien se situe dans une zone qui attire un certain nombre de personnes comme les touristes, il serait plus rentable de le louer pour une courte durée (idéalement 1 à 30 jours). Dans ce cas, optez pour une location saisonnière meublée. L’avantage de ce type de location est qu’il sera plus facile de trouver un preneur, car la demande sera plus grande.
De plus, vos loyers seront garantis. C’est le type de location idéal si votre bien est situé géographiquement dans une zone étudiante. Si vous préférez par contre un bail nu de longue durée, vous devez vous attendre à ce que les locataires potentiels ne soient pas en grand nombre.
En outre, ce mode de location est beaucoup plus rentable que les locations meublées, car vous n’avez pas grand-chose à investir. Cependant, vous devez faire face à de nombreuses contraintes juridiques comme la réglementation relative au loyer et à la durée du bail. Notez que tout dépend quand même du projet que vous avez en tête.
Mettre en valeur son bien en vérifiant son état et en réalisant les diagnostics obligatoires
Une fois que vous aurez défini le type de location que vous souhaitez, la deuxième étape consiste à vérifier l’état de votre appartement et faire les réparations et travaux qu’il faut. Pour faire grande impression votre logement doit avoir tout ce qu’il faut pour se démarquer des autres.
Par exemple, vous pouvez penser à la décoration. Une petite recherche pourrait aider à connaître les préférences selon la région dans laquelle votre appartement se trouve. Faites repeindre les murs. Pensez à recourir à un professionnel afin que celui-ci vous aide à vérifier :
- l’état de la toiture,
- l’étanchéité des murs,
- et l’isolation thermique et phonique des pièces.
Équipez les pièces de biens meubles indispensables pour le confort et qui font la différence. Tout ceci vous permettra d’augmenter la rentabilité de votre bail et d’attirer plus de monde. En bref, faites ressortir les qualités de votre appartement !
Par ailleurs, avant de louer votre bien vous devrez réaliser des diagnostics obligatoires à savoir : l’état des risques naturels et technologiques (ERNT), le diagnostic relatif aux risques d’exposition au matériau plomb, le diagnostic de performance énergétique. Vous devez apposer en annexe de votre contrat leurs résultats.
Fixer le loyer de son appartement
L’étape suivante est la détermination du loyer locatif. Ici, vous devrez prendre en compte plusieurs points notamment la taille ou la surface de votre bien, sa situation géographique, le prix des meubles ou ce que vous a coûté l’investissement.
Ensuite, prenez connaissance des fourchettes de prix raisonnables qui existent sur le marché pour des logements comme le vôtre ainsi que de la demande de ce genre de logement dans la zone. Vous serez ainsi à même de vous positionner dans les meilleurs prix (pas trop chers ni trop moins bas) et ainsi vous pouvez le louer à plusieurs reprises après l’expiration du bail.
Chercher un locataire potentiel
C’est peut-être l’étape la plus compliquée, mais vous pouvez facilement y faire face si vous avez les bonnes méthodes. En matière de locataire, vous devez rechercher ceux qui ne pourront pas vous poser de problèmes éventuels et avec qui vous pourrez avoir l’échange facile.
Pour en trouver, vous avez entre choix entre faire des annonces sur des sites dédiés à l’immobilier, confier la gestion à une agence immobilière qui se chargera de vous trouver un locataire ou en parler à des personnes de confiance qui à leur tour en parleront à d’autres (bouche-à-oreille).
Dans le premier cas, la rédaction de votre annonce doit avoir la plus grande attention. Évitez les fautes et ressortez les informations importantes (prix, emplacement, surface habitable, nombre de pièces, meubles) de façon intelligente et précise. Toutefois, joignez-y des photos et postez-les sur divers réseaux sociaux tels que Facebook, Twitter, Pinterest ou Instagram.
Avoir en sa possession tous les documents obligatoires au bailleur
Selon le contrat, vous devrez avoir en votre possession des papiers tels que le bail de location, la quittance du loyer du logement et l’état des lieux. Cela vous permet de faire face à vos obligations juridiques et fiscales. Vous éviterez aussi les contentieux. Une fois votre appartement loué, n’oubliez pas de faire les démarches fiscales qui vous incombent afin de ne pas tomber sous le coup de la loi et mettre en difficulté votre locataire par la même occasion.
En suivant ces étapes, la location de votre bien ne sera que peu compliquée pour vous. Vous rentabilisez votre bien immobilier et vous profiterez de votre bail sans le moindre souci.
Pour en savoir plus sur les possibilités de louer sans garant.
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