L’achat d’une maison de vacances semble être un investissement de rêve, mais c’est une décision importante qui demande beaucoup de réflexion.

« Une résidence secondaire a d’innombrables avantages qui enrichissent la vie, car elle vous donne spécifiquement cet endroit pour passer du temps avec vos amis et votre famille et créer des souvenirs pour lesquels je trouve qu’il est très important de réserver du temps », déclare Austin Allison, co-fondateur et PDG de Pacaso, un service immobilier basé à San Francisco qui vise à développer l’accession à la propriété secondaire.

«Il y a quelque chose de relaxant et de spécial à revisiter votre sentier de randonnée préféré ou votre café préféré et à vivre ces moments de paix et de reconnexion que les gens apprécient plus que jamais», ajoute-t-il.

Mais tout comme la planification de vacances demande beaucoup de temps et de réflexion, il en va de même pour l’achat d’une maison de vacances. Voici ce que vous devriez considérer avant de faire un achat.

Vous êtes peut-être déterminé à acheter une maison de vacances, mais vous devez tout de même considérer les aspects positifs et négatifs. Certains des avantages incluent:

« Bien qu’il existe de nombreuses raisons tentantes d’acheter un immeuble de placement, il est clair que la propriété exclusive d’une résidence secondaire s’accompagne d’inconvénients importants, notamment une lourde responsabilité financière et un engagement de temps », déclare Allison.

Allison souligne également que la plus grande erreur des acheteurs de résidence secondaire est de ne penser qu’aux avantages de la propriété secondaire et d’ignorer ces coûts et ces tracas permanents.

Bien que les opérations quotidiennes puissent être sous-traitées à une société de gestion immobilière, vous êtes toujours financièrement responsable de l’entretien de la propriété. Ce coût peut augmenter de façon exponentielle si vous décidez de louer la propriété.

« Maintenir une maison à un niveau de luxe avec un design contemporain, un mobilier et une décoration haut de gamme, des équipements et des appareils haut de gamme, un nettoyage et un entretien réguliers entraînent un coût encore plus élevé et un engagement de temps plus important pour prendre soin de la maison correctement. »

À quelle fréquence prévoyez-vous d’utiliser votre maison de vacances ? Allez-vous le louer quand vous n’êtes pas là ? Qui s’occupera de la propriété quand elle est vacante?

« Je recommanderais aux acheteurs intéressés de tenir compte de leur style de vie et de la façon dont ils prévoient utiliser leur maison, à quelle fréquence et qui s’en occupera lorsqu’ils ne seront pas là », dit Allison. « Il y a près de 10 millions de résidences secondaires aux États-Unis et la majorité reste vide 10 à 11 mois de l’année. »

Daned Kirkham, directeur principal de l’immobilier chez Vacasa, une société internationale de gestion de locations de vacances basée à Portland, dans l’Oregon, déclare que tous les acheteurs de maisons de vacances devraient établir des objectifs financiers clairs au début du processus d’achat.

« L’acheteur cherche-t-il à générer des revenus ou simplement à couvrir ses coûts ? Dans quelle mesure l’acheteur utilisera-t-il la maison lui-même ou permettra-t-il à ses amis et à sa famille de l’utiliser plutôt que d’accueillir des invités payants ? L’acheteur envisage-t-il de faire appel à un gestionnaire à service complet comme Vacasa ou d’assumer lui-même la responsabilité de la gestion ? Ce sont toutes des questions importantes à aborder dès le départ », dit-il.

Kirkham est également spécialisé dans la vente de maisons de vacances en location, et il dit que les agents immobiliers spécialisés devraient être en mesure d’offrir des projections de revenus locatifs basées sur des données compétitives pour s’assurer qu’une propriété spécifique répond aux objectifs financiers de l’acheteur.

Selon le Second Home Attitude Report 2022 de Pacaso, l’emplacement est le facteur le plus important dans la décision d’achat des propriétaires de résidences secondaires et des aspirants propriétaires. La plupart des gens qui veulent une résidence secondaire préféreraient une maison sur l’eau, comme une maison de plage ou une maison de lac, suivie d’une maison avec vue sur les sommets des montagnes.

Bien qu’une maison de plage puisse sembler un rêve, elle peut ne pas être réaliste si vous devez prendre un vol chaque fois que vous souhaitez visiter. Allison a noté que le rapport a révélé que les deux tiers des personnes (64%) se rendent ou s’attendent à se rendre à leur résidence secondaire en quatre heures ou moins et la majorité (87%) veulent conduire.

Vous devriez travailler avec un agent immobilier spécialisé dans l’achat de maisons de vacances et qui comprend en quoi elles sont différentes des résidences principales. L’Association nationale des agents immobiliers propose une formation et une accréditation pour les agents de maisons de vacances certifiés, appelés spécialistes de la propriété de villégiature et de résidence secondaire.

Si vous souhaitez convertir votre maison de vacances en bien locatif, un spécialiste de l’immobilier aura également une meilleure compréhension des lois locales. « Ils seront au courant des réglementations locales et du processus d’autorisation, qui peut être nuancé en fonction du zonage », explique Kirkham.

« Si votre agent est moins familier avec les réglementations locales, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et contactez la ville ou le comté gouvernant pour comprendre comment une maison est zonée et comment les locations à court terme sont réglementées localement », ajoute-t-il. « Même si la maison fonctionnait auparavant comme une location à court terme, ce n’est pas une garantie. »

Un agent spécialisé peut également aider à guider l’acheteur vers une propriété qui a le plus de sens. Kirkham dit que les agents et les courtiers qui disposent de données sur les performances des locations de vacances locales comprendront également les caractéristiques de la maison que les clients de ce marché recherchent et les équipements qui aident une annonce à se démarquer.

Une maison de vacances peut facilement être transformée en location à court terme, ce qui, selon Allison, est soumis aux règles applicables des associations de propriétaires ou aux lois locales. « Si cela est autorisé et dans une communauté de destination populaire, cela peut être un moyen de réduire le coût de la propriété d’une résidence secondaire, mais cela crée également plus de tracas pour le propriétaire sous la forme de problèmes d’entretien et d’invités. »

Une partie de cela peut être sous-traitée à une société de gestion locative, dit Allison, mais pas la totalité. « De plus, la demande de location à court terme fluctue, de sorte que les revenus peuvent ne pas rembourser entièrement ou de manière fiable le financement », souligne-t-il.

Cela peut être différent pour tout le monde, et le marché actuel joue certainement un rôle vital. Les prix des maisons ont grimpé en flèche depuis le début de la pandémie en raison de la forte demande de logements sans l’offre pour y répondre. Récemment, la demande de prêts hypothécaires a chuté en raison des préoccupations croissantes concernant l’économie.

Ne vous sentez pas obligé de faire une offre sur une maison de vacances simplement parce qu’elle est disponible et dans votre fourchette de prix. L’achat d’une maison est un gros investissement financier, vous voudrez peut-être parler avec un conseiller financier et un professionnel de l’immobilier avant de vous engager.