Il peut arriver un moment dans votre vie où vous commencez à penser à perdre de la superficie et à réduire les effectifs dans une maison plus petite. La réduction des effectifs peut avoir plusieurs avantages. Cela peut non seulement signifier des coûts de logement inférieurs, mais aussi moins de travail en ce qui concerne l’entretien.
D’un autre côté, la réduction des effectifs peut poser son lot de défis. Il peut être difficile de s’adapter à un espace de vie plus petit, même si vous êtes un nid vide dont les enfants ont grandi et ont déménagé. Et la réduction des effectifs pourrait signifier devoir déménager dans un nouveau quartier où vous n’avez pas le système de soutien sur lequel vous comptiez autrefois.
Avec tous ces points à l’esprit, voici quelques choses à faire et à ne pas faire dans le cadre d’une réduction des effectifs.
Considérez les économies impliquées
La réduction des effectifs est assez courante chez les personnes âgées et les retraités qui n’ont plus d’enfants vivant à la maison. Mais ces jours-ci, les jeunes cherchent également à réduire leurs effectifs pour économiser de l’argent sur le logement à un moment où l’inflation rend la vie extrêmement chère.
Justin Draplin, PDG d’ECLIPSE Cottages, a déclaré : « Nous avons commencé à voir une plus grande poussée ici à la fin de 2022 de personnes cherchant à réduire la taille et à acheter de minuscules cottages. Nous avons vu différents âges également réduire la taille. »
La réduction des effectifs dans une maison plus petite pourrait non seulement réduire vos versements hypothécaires, mais également vous aider à réduire vos coûts de logement périphériques. Il s’agit notamment des impôts fonciers, des assurances, de l’entretien et des réparations.
Considérez le marché d’aujourd’hui
Alors que la réduction des effectifs pourrait être une économie de coûts, le marché immobilier d’aujourd’hui manque cruellement d’inventaire. Et cela signifie qu’il n’est peut-être pas aussi facile de réduire les effectifs dans le type de maison que vous souhaitez. Cela pourrait s’avérer problématique d’un point de vue logistique et émotionnel.
Ari Rastegar, PDG de Rastegar Property Company, a déclaré : « Assurez-vous que l’endroit que vous réduisez répond toujours à vos besoins humains fondamentaux et un peu plus. » Sinon, vous risquez d’être victime de ce qu’il appelle « la claustrophobie subconsciente ».
Compte tenu de l’état du marché du logement, essayez d’être flexible avec votre calendrier si vous cherchez à réduire vos effectifs. Attendre que l’inventaire immobilier augmente pourrait être à votre avantage.
Faites des recherches sur les frais et les règles de HOA s’ils s’appliquent à votre nouvelle maison
De nombreuses personnes qui réduisent leurs effectifs passent d’une maison individuelle à une maison en rangée ou à un condo. Ceux-ci se trouvent généralement dans les communautés de logement qui sont soumises aux cotisations et aux règles de l’association des propriétaires.
Si votre objectif de réduction des effectifs est d’économiser de l’argent sur le logement, vous devrez vous assurer que vos frais de HOA sont raisonnables et correspondent à votre budget. Et vous devrez également vous assurer que les règles auxquelles vous êtes confronté ne restreignent pas votre style de vie. Certains HOA dictent quels types d’animaux de compagnie vous pouvez héberger et si vous pouvez gérer une entreprise à domicile, vous devrez donc vous assurer que ces règles sont gérables pour vous.
Tenez compte du coût du stockage si vous réduisez temporairement vos effectifs
Il n’y a pas que les retraités qui pourraient chercher à réduire leurs effectifs. Si vous envisagez de déménager dans une maison plus petite pendant quelques années pour économiser de l’argent et consolider vos finances, vous ne voudrez peut-être pas vous débarrasser de vos meubles et effets personnels qui ne rentrent pas dans votre nouvelle maison.
Dans ce cas, vous aurez besoin d’un endroit pour tout ranger, alors assurez-vous de rechercher les coûts de stockage avant d’aller de l’avant. Vous pourriez être (désagréablement) surpris du coût du stockage.
Move.org rapporte que le coût moyen de location d’une unité de stockage est d’environ 190 $ par mois. Mais vos coûts dépendront de votre lieu de résidence et de la quantité de choses que vous possédez.
Ne présumez pas que la réduction des effectifs vous fera toujours économiser de l’argent
La réduction des effectifs pourrait vous faire économiser de l’argent, surtout si vous avez déjà une maison payée et que vous pouvez en acheter une plus petite sans hypothèque. Mais si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’une maison plus petite, vous pourriez vous retrouver avec des taux d’emprunt exorbitants en raison de l’environnement actuel. Et lorsque vous envisagez de doubler le taux d’intérêt que vous payez sur votre prêt hypothécaire, cela pourrait entraîner peu ou pas d’économies.
De plus, les prix des maisons sont tout simplement en hausse sur la plupart des marchés. Cette combinaison de facteurs fait donc de la réduction des effectifs une option moins attrayante d’un point de vue financier.
« Dans certains cas, les économies réalisées grâce à la réduction des effectifs ne valent pas la peine en raison de la hausse du coût du logement en ce moment », déclare Jeb Smith, courtier immobilier chez Coldwell Banker Realty. En fait, dit Smith, « de nombreux baby-boomers choisissent de rester en place car il n’est plus aussi logique (de réduire les effectifs) qu’auparavant avec des prix plus élevés. »
N’oubliez pas les avantages financiers de posséder une maison plus grande
Il en coûte généralement plus cher pour chauffer, climatiser et entretenir une grande maison qu’une petite. Mais rappelez-vous qu’il peut être possible de monétiser une maison plus grande.
Si vous êtes assis sur plusieurs étages d’espace de vie, vous pouvez avoir la possibilité de louer un sous-sol ou un niveau supérieur que vous n’utilisez pas. Vous pouvez même louer une place de parking si vous habitez dans une zone où il est difficile de se garer. Il ne sera pas nécessairement facile ou possible de monétiser une petite maison.
Ne sous-estimez pas les avantages mentaux de la réduction des effectifs
Beaucoup de gens se concentrent sur les finances lorsqu’ils pensent à la baisse. Mais ne pas avoir une grande maison à réparer et à entretenir pourrait soulager votre assiette de beaucoup de stress.
« Lorsque vous pensez avec anxiété à devoir nettoyer cette pièce que vous n’utilisez jamais, c’est probablement le bon moment pour envisager de réduire les effectifs », déclare Draplin.
Ne présumez pas que vous êtes coincé dans une petite maison pour toujours
Que vous réduisiez vos effectifs en tant que nid vide ou en tant que personne à la recherche d’économies, la plus petite maison dans laquelle vous emménagez n’est pas nécessairement la même que celle dans laquelle vous vivrez pour le reste de votre vie. Si vous êtes à la retraite et que vous déménagez dans une maison plus petite qui ne vous convient pas, vous pouvez envisager de déménager une fois que le marché du logement sera plus favorable aux acheteurs. Et si vous réduisez vos effectifs pour économiser de l’argent, n’oubliez pas que vous pouvez toujours augmenter à nouveau une fois que votre situation financière a changé.
Chaque fois que vous faites un mouvement, vous prenez un certain risque. Si la réduction des effectifs ne s’avère pas être une bonne situation pour vous, sachez que vous avez encore des options et que vous n’êtes pas coincé dans votre nouvelle maison pour toujours.
Fort de mon expérience de propriétaires de biens, j’aimerais partager ce que j’ai appris avec les futurs acheteurs et investisseurs afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété. Mon objectif est d’aider les autres à comprendre les complexités des investissements immobiliers afin qu’ils puissent réussir dans leurs propres entreprises.
