L’une des phases les plus importantes de l’achat d’une maison est de la faire inspecter. Les inspections à domicile au cours des dernières années étaient rares. Le marché des vendeurs fous a forcé de nombreux acheteurs à renoncer à leur inspection.
Les guerres d’enchères étant la norme et non l’exception, de nombreux acheteurs renonçaient à leur inspection pour renforcer leur offre.
Les choses commencent à changer dans de nombreux marchés immobiliers à travers le pays. Au lieu que les marchés favorisent considérablement les vendeurs, ils deviennent plus équilibrés.
Cela a conduit les inspections à domicile à revenir à la mode. Les acheteurs ont également la possibilité de négocier après une inspection de la maison. Au cours des deux dernières années, négocier après une inspection de la maison n’était même pas une option.
Avec le retour des négociations dans le processus d’achat d’une maison, les acheteurs doivent savoir ce qui est raisonnable et ce qui ne l’est pas.
Regardons ce que vous devez savoir sur les négociations d’inspection de maison.
Que se passera-t-il après une inspection de la maison ?
L’éventualité d’une inspection de la maison dans un contrat immobilier permet à l’acheteur de se retirer de la vente en cas de problème. L’acheteur peut se faire restituer son acompte lorsque cela se produit.
La plupart du temps, les problèmes ne sont pas suffisamment importants pour qu’un acheteur résilie, mais soit négocie le prix, soit demande au vendeur d’effectuer les réparations.
L’inspecteur en bâtiment fournira à l’acheteur un rapport d’inspection détaillé indiquant tous les problèmes rencontrés avec la propriété.
Lorsqu’un acheteur souhaite poursuivre la transaction, il demandera au vendeur des concessions.
C’est le moment où comprendre comment négocier après une inspection de la maison devient crucial.
Rencontrez votre agent immobilier pour examiner le rapport d’inspection
L’un des meilleurs conseils pour l’inspection d’une maison est de s’assurer que l’inspecteur fournira des photos avec son rapport. Si ce n’est pas le cas, il sera essentiel que vous assistiez à l’inspection.
Il y aura de nombreuses choses couvertes lors de l’inspection, il vaut donc la peine d’être présent.
Une fois le rapport de votre inspecteur en bâtiment obtenu, envoyez-en une copie à votre agent immobilier.
Votre agent doit être bien informé et expérimenté dans ce domaine, et un agent compétent doit être en mesure de vous conseiller sur les réparations nécessaires ou les concessions qui devraient être demandées.
La plupart des agents de l’acheteur auront communiqué avec l’agent du vendeur et auront des attentes quant à ce que le vendeur considérera.
Demandez que vos choses les plus vitales soient traitées
Lors de la négociation après une inspection de maison, les choses les plus essentielles à régler concernent généralement la santé et la sécurité. Les maisons doivent être sûres et ne pas avoir de problèmes importants qu’un acheteur devrait assumer.
Il y aura généralement de nombreux problèmes de maintenance mineurs. Pour la plupart, ces éléments doivent être négligés. Vous ne devriez jamais considérer une inspection de maison comme une chance de renégocier délibérément.
Au lieu de cela, concentrez-vous sur ce que vous considérez comme des facteurs décisifs. Ces problèmes sont généralement coûteux à résoudre.
Prenez note des problèmes mineurs et corrigez-les vous-même
Ce n’est pas parce que vous n’allez pas demander au vendeur de ne pas réparer quelque chose que vous ne devriez pas y remédier vous-même.
Gardez les articles mineurs hors de vos demandes au vendeur, mais n’oubliez pas de faire les réparations, car ils pourraient devenir des problèmes plus importants.
Parlez aux entrepreneurs et obtenez des estimations
Une partie de la négociation après une inspection de la maison consiste à savoir ce qu’il est raisonnable de demander comme concession. Vous ne pouvez pas le faire sans connaître le coût de la résolution de ces problèmes.
Parler à certains entrepreneurs professionnels deviendra essentiel. L’inspecteur en bâtiment ne peut pas citer les travaux de réparation car il s’agit d’un conflit d’intérêts.
Avec le coût estimé des réparations en main, vous serez armé pour démarrer le processus de négociation. Avoir les estimations aidera à justifier ce que vous demanderez comme concession.
La plupart du temps, demander au vendeur de faire des réparations est une erreur
Il est généralement préférable de demander au vendeur d’ajuster le prix ou de vous accorder un crédit à la clôture. Les professionnels de l’immobilier l’appellent une concession de vendeur.
Lorsque vous demandez au vendeur d’effectuer des réparations, il devra répondre à votre satisfaction, ce qui n’arrive pas toujours.
Il est généralement préférable de prendre l’argent et de le faire avec un entrepreneur avec lequel vous préférez travailler. Le vendeur n’est pas non plus obligé de faire les choses d’une certaine manière.
Dans les transactions immobilières où le temps presse, il est beaucoup plus efficace de régler les problèmes monétairement.
Soyez raisonnable lorsque vous négociez après une inspection
Négocier après une inspection de maison ne devrait pas être une entreprise gagnante à tout prix. Le meilleur processus de négociation sera lorsque les deux parties seront satisfaites du résultat.
Lorsque vous recevez le rapport d’inspection de la maison, ne vous attendez pas à le remettre au vendeur et à lui dire de tout réparer.
Vous risquez de rencontrer une résistance extrême et de mettre les négociations dans une spirale descendante dès le départ.
Prenez soin de ce qui est vraiment important et passez à autre chose. Ce sera le meilleur plan d’action si vous aimez la maison.
Éloignez-vous lorsque l’une ou l’autre des parties est un imbécile
Parfois, peu importe à quel point vous essayez de ne pas être d’accord avec l’autre partie. Les acheteurs ou les vendeurs sont connus pour être entêtés.
Les vendeurs doivent comprendre que les problèmes constatés lors d’une inspection de la maison devront être divulgués aux futurs acheteurs. Si chaque acheteur veut qu’une réparation particulière soit effectuée ou indemnisée, alors faites-le ! C’est juste du bon sens.
Les acheteurs ne devraient pas non plus s’éloigner d’une grande propriété simplement parce que des défauts ont été découverts.
L’inspection de la maison n’est pas l’évangile
Ce que certains acheteurs doivent retenir, c’est que l’inspecteur en bâtiment peut faire des erreurs. Un inspecteur en bâtiment est humain, tout comme nous. Il y a eu des moments au cours de mes trente-six ans de carrière où un inspecteur en bâtiment s’est trompé.
Renoncer à un achat à cause d’une erreur d’un inspecteur en bâtiment pourrait être déchirant plus tard lorsque quelqu’un d’autre achètera la maison que vous adorez.
Réflexions finales sur les négociations d’inspection
Les négociations d’inspection sont différentes sur chaque propriété. L’essentiel pour les acheteurs et les vendeurs est d’être raisonnable. Un accord mutuellement satisfaisant peut être élaboré lorsque les parties le font.
Une fois la négociation de l’inspection résidentielle terminée, vous pourrez obtenir votre prêt hypothécaire. Bonne chance avec votre achat!
Je suis un locataire expérimenté et un passionné de l’immobilier avec une passion pour en savoir plus sur le crédit-bail, la location et les contrats. Je vis dans des appartements loués depuis 10 ans et j’ai développé une compréhension approfondie des différentes nuances des contrats de location. Mes connaissances m’ont permis de négocier avec succès des conditions avantageuses pour les deux parties concernées, ainsi que d’éviter tout litige potentiel.
