Lorsqu’il s’agit de vendre une maison, les premières impressions sont tout. Du premier arôme au décor visuellement attrayant ou à l’encombrement déchirant (combien d’aimants de réfrigérateur un réfrigérateur peut-il contenir, de toute façon ?), les cinq sens sont sollicités à partir du moment où un acheteur potentiel voit la première photo ou met le pied dans la maison .
C’est pourquoi la mise en scène immobilière est une partie si importante du processus de vente d’une maison.
En fait, d’après le profil 2021 du Home Staging de la National Association of Realtors, voici quelques conclusions à prendre en compte :
- 47 pour cent des agents acheteurs ont indiqué que le home staging a eu un impact sur l’opinion de la plupart des acheteurs sur la maison.
- 82 pour cent des agents d’acheteurs ont déclaré que la mise en scène d’une maison l’a fait plus facile pour un acheteur de visualiser la propriété comme future maison.
- 23 pour cent des agents de l’acheteur ont déclaré que la mise en scène d’une maison augmenté la valeur en dollars offerte entre 1 et 5 %par rapport à d’autres maisons similaires sur le marché qui ne sont pas mises en scène.
- Mise en scène de la salon s’est avéré très important pour les acheteurs (46 pour cent), suivi de la mise en scène du chambre principale (43 pour cent), et mettant en scène le cuisine (35 pour cent).
En prenant le temps de mettre en scène une maison avant de l’inscrire, vous pouvez la rendre plus attrayante pour les acheteurs et finalement la vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.
Vous ne savez pas par où commencer ? Voici 6 conseils de mise en scène immobilière que chaque agent devrait connaître.
Désencombrer et dépersonnaliser
L’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour mettre en scène une maison est d’enlever tout encombrement et objets personnels qui pourraient être présents. Les acheteurs veulent pouvoir se voir vivre dans l’espace, et ils ne peuvent pas le faire si les comptoirs et les étagères sont couverts de photos de famille et de bibelots.
L’encombrement donne également l’impression qu’un espace est petit et exigu, il est donc crucial de s’en débarrasser. Cela devrait également inclure le nettoyage des espaces de stockage de la maison afin qu’ils paraissent plus grands.
Créer une entrée invitante
L’entrée est généralement la première chose que les acheteurs verront lorsqu’ils entreront dans une maison, vous devez donc vous assurer qu’elle est invitante et accueillante. Retirez tous les meubles ou objets inutiles de la zone et ajoutez quelques plantes ou sculptures stratégiquement placées pour créer une esthétique agréable.
Vous pouvez également envisager d’accrocher un miroir dans l’entrée ; ils font paraître les espaces plus grands qu’ils ne le sont réellement.
Que la lumière fut
Un bon éclairage est essentiel pour que n’importe quel espace soit à son meilleur, alors prenez le temps d’éclaircir les choses avant le début des projections. Ouvrez tous les rideaux et stores et allumez toutes les lumières (même si c’est pendant la journée).
Vous pouvez également envisager d’ajouter des luminaires supplémentaires si l’espace est particulièrement sombre, et placer des miroirs peut également créer un espace plus lumineux. Les puits de lumière sont également un excellent moyen de laisser entrer la lumière naturelle et de rendre un espace plus ouvert.
Créer des combinaisons de couleurs cohérentes
L’un des nombreux éléments qui peuvent aider à donner le ton d’une pièce est la couleur, alors choisissez judicieusement vos combinaisons de couleurs. Si vous ne savez pas par où commencer, essayez d’utiliser une couleur principale avec deux couleurs d’accent ; cela créera un intérêt visuel sans être trop écrasant.
Une fois que vous avez décidé de vos couleurs, peignez tous les murs de chaque pièce (y compris les retouches) avant les projections afin que tout soit net et uniforme. Et n’oubliez pas les pièces décoratives comme les coussins, les couvertures, les rideaux, etc. ceux-ci peuvent également aider à lier visuellement une pièce. Les couleurs neutres avec des touches de couleurs plus vives ont tendance à bien se comporter, car les goûts de couleur de votre acheteur peuvent ne pas être les mêmes que les vôtres.
Disposez les meubles stratégiquement
La façon dont vous organisez les meubles dans chaque pièce jouera un rôle important dans l’accueil et l’espace qu’elle procure, alors prenez le temps d’organiser les choses d’une manière qui a du sens à la fois pour la forme et la fonction.
En général, vous voudrez éloigner les meubles des murs afin que les allées ne se sentent pas à l’étroit, mais vous voudrez également vous assurer qu’il y a suffisamment de sièges pour les personnes qui pourraient vouloir s’asseoir pendant les projections (surtout si vous organise une journée portes ouvertes).
Et n’oubliez pas la fluidité du trafic ; Disposez les meubles de manière à ce que les personnes puissent se déplacer facilement d’une pièce à l’autre sans avoir à contourner les obstacles ou à naviguer dans des espaces restreints.
Donnez du peps à vos cuisines et salles de bain
Ces pièces sont généralement des priorités pour les acheteurs, vous devrez donc faire très attention à les rendre aussi belles que possible. Si votre budget le permet, envisagez d’embaucher des nettoyeurs professionnels ou même des entrepreneurs pour des projets plus importants comme la peinture, le carrelage, etc.
EMême de petits changements comme la mise à jour du matériel ou des luminaires peuvent rendre ces pièces beaucoup plus agréables. N’oubliez pas : les acheteurs potentiels examineront attentivement chaque détail, alors ne lésinez pas.
Il ne faut pas grand-chose pour mettre une maison en état de maison témoin, mais prendre le temps et faire l’effort de bien mettre en scène une maison peut faire toute la différence. Lorsqu’un acheteur vient voir la maison, vous voulez qu’il se concentre sur le potentiel que cette maison lui offre. Vous voulez qu’ils se concentrent sur les caractéristiques uniques de votre annonce, et lorsqu’une maison est mal mise en scène, ils se pencheront sur l’encombrement, pas sur le potentiel.
En tant qu’agent, je pense qu’il est toujours avantageux de s’associer à des experts locaux tels que des scénographes, des paysagistes, des peintres, des entrepreneurs, des photographes, etc., en particulier lors de la vente de maisons à des prix plus élevés. Cela vous aide non seulement à servir vos clients à un niveau supérieur, mais vous permet également de souligner que vous apportez toute une équipe de professionnels de l’immobilier à la table lorsque vous acceptez une annonce.
Dans un marché concurrentiel, tout compte.
Je suis un locataire expérimenté et un passionné de l’immobilier avec une passion pour en savoir plus sur le crédit-bail, la location et les contrats. Je vis dans des appartements loués depuis 10 ans et j’ai développé une compréhension approfondie des différentes nuances des contrats de location. Mes connaissances m’ont permis de négocier avec succès des conditions avantageuses pour les deux parties concernées, ainsi que d’éviter tout litige potentiel.
